Chi tiết giá nâng tầng nhà 

Nhà bạn đang trải qua quy trình xuống cấp & bạn muốn tính chi phí nâng tầng nhà để tiến hành sửa nhà, mở rộng diện tích, thay đổi nhu cầu dùng. Cùng Doctor Home tham khảo bảng báo giá cải tạo nâng tầng nhà mới nhất 2024 nhé!

1. Những lưu ý khi sửa nhà nâng tầng

Sửa chữa & nâng cấp không gian nhà cũ sẽ khó và cầu kỳ hơn xây dựng một tòa nhà mới. Việc “đổi trang phục” cho không gian đã xuống cấp không phải là chuyện đơn giản, đặc biệt là với những gia đình có ý định nâng tầng. Dưới đây là một số lưu ý quan trọng mà bạn nên biết khi bạn định sửa nhà và nâng tầng:

1.1. Kiểm tra tình trạng hiện tại

Trước khi nâng tầng, quan trọng nhất là phải đánh giá nền móng & cột chịu lực để đảm bảo chúng đủ điều kiện cho việc nâng tầng. Kiểm định móng, cột, dầm, sàn (gọi chung là kiểm định chất lượng công trình hoặc kiểm định kết cấu) là rất cần thiết để đảm bảo an toàn cho người dùng và đảm bảo độ vững chắc cho ngôi nhà.

1.2. Gia cố móng

Phương pháp phổ biến hiện nay là tăng diện tích móng để tăng khả năng chịu lực. Sau khi móng được mở rộng, tiến hành khoan cấy thép có diện tích lớn vào đế móng, sau đó đổ bê tông.

1.3. Gia cố cột

Tùy thuộc vào tình trạng cụ thể và số tầng bạn muốn nâng, có nhiều phương án gia cố cột phù hợp. Bước đầu, loại bỏ lớp hồ của cột cũ, sau đó khoan cấy thép & đeo đai thép trước khi đổ bê tông.

Lưu ý: đây chỉ là phương án sơ bộ, tuỳ hiện trạng công trình mà kỹ sư lựa chọn phương án gia cố thích hợp.

1.4. Thi công nâng tầng

Sau hai công đoạn trên, bạn cũng có thể bắt đầu thi công nâng tầng theo bản thiết kế. Tận dụng kết cấu cũ của ngôi nhà trong quá trình thiết kế mới có thể giúp bạn tiết kiệm chi phí.

Nhớ rằng, trước khi bắt đầu dự án, bạn chỉ nên tham khảo ý kiến của kỹ sư & kiến trúc sư để đảm bảo rằng kế hoạch sửa nhà nâng tầng của bạn là an toàn và hiệu quả.

2. Bảng báo giá tính chi phí sửa nhà nâng tầng để quý khách hàng tham khảo

Dr. Home trân trọng gửi đến quý khách bảng giá chi tiết dịch vụ cải tạo nâng tầng nhà phố bao gồm các hạng mục và công việc cụ thể. Xin lưu ý, đây chỉ là dự toán dành cho điều kiện thông thường. Giá cụ thể sẽ phụ thuộc vào tình trạng hiện tại của công trình, vật liệu mà quý khách chọn, cách thức thực hiện công việc, điều kiện vận chuyển vật liệu xây dựng… Báo giá cuối cùng sẽ được gửi đến quý khách sau khi trao đổi cụ thể để đảm bảo phương án tối ưu đi theo ý muốn của quý khách.

*Lưu ý: Bảng giá này chỉ mang tính chất tham khảo. Bảng báo giá chi tiết từng hạng mục sẽ được gửi đến quý khách sau khi kỹ sư của Doctor Home thực hiện khảo sát trực tiếp tại công trình của quý khách. Chỉ khi đã thống nhất về tiến trình, vật liệu xây dựng, & biện pháp thực hiện, chúng tôi mới tiến hành báo giá chi tiết với chủ đầu tư.

3. Vật liệu sử dụng trong quá trình sửa nhà nâng tầng

Trong lĩnh vực xây dựng & sửa chữa nhà, vật liệu chiếm tỷ lệ 70% tổng giá trị của một dự án. Đây là một yếu tố cực kì quan trọng ảnh hưởng cho đến chất lượng, chi phí & thời gian thi công của công trình. Theo sự tiến bộ của khoa học kỹ thuật, nguyên liệu xây dựng cũng đã phát triển từ đơn giản đến cầu kỳ, từ truyền thống đến hiện đại. Chất lượng của nguyên liệu ngày càng được cải thiện, đáp ứng nhu cầu ngày càng cao của ngành xây dựng.

3.1. Vật liệu xây dựng phần thô

Các vật liệu xây dựng phần thô vào vai trò quan trọng trong quy trình xây dựng. Những nguyên liệu như sắt, thép, cát, đá, xi măng… là những yếu tố căn bản quyết định đến tuổi thọ & sự bền vững của ngôi nhà. Doctor Home luôn lựa chọn nguồn nguyên liệu uy tín và chất lượng nhất để đảm bảo độ bền của công trình.

3.2.Vật liệu hoàn thiện

Vật liệu hoàn thiện chịu trách nhiệm về mặt thẩm mỹ tạo chỉ nên vẻ đẹp cho ngôi nhà. Các vật liệu hoàn thiện ngày nay rất đa dạng về mẫu mã, quy cách, giá thành, nguồn gốc xuất xứ. Việc lựa chọn những brand name đầu ngành quyết định độ bền, sự sang trọng & đẳng cấp của công trình. Quý khách có thể chọn lựa sửa nhà nâng tầng trọn gói tùy thuộc vào điều kiện kinh tế và yêu cầu về thẩm mỹ, vật tư để cân nhắc chọn gói trung bình, khá hoặc cao cấp.

4. Các hạng mục sửa nhà thêm tầng cơ bản

4.1. Công tác tháo dỡ

• Tháo dỡ mái tôn cao <=16m
• Tháo dỡ các kết cấu thép bị han rỉ, hư hỏng vì kéo, xà gồ
• Tháo dỡ trần
• Lắp dựng, tháo dỡ dàn giáo trong sửa chữa dầm, trần có chiều cao >3,6m, chiều cao chuẩn 3,6m
• Tháo dỡ hệ thống điện

4.2.  Công tác xây dựng cải tạo nâng tầng nhà

4.2.1. Công tác ván khuôn

• Sản xuất, lắp dựng tháo dỡ ván khuôn sàn mái
• Sản xuất, lắp dựng tháo dỡ ván khuôn xà dầm, giằng
• Sản xuất, lắp dựng tháo dỡ ván khuôn cột vuông, chữ nhật

4.2.2. Công tác cốt thép

• Khoan cấy thép cột, sàn
• Sản xuất, lắp dựng cốt thép xà dầm, chiều cao <=16m
• Sản xuất, lắp dựng cốt thép cột, chiều cao <=16m
• Sản xuất, lắp dựng cốt thép sàn, chiều cao <=16m

4.2.3. Công tác bê tông nâng tầng nhà

• Bê tông xà dầm, giằng nhà đá 1×2, vữa BT mác 300
• Bê tông sàn mái đá 1×2, vữa BT mác 300
• Bê tông cột tiết diện <=0,1m2, chiều cao <=16m đá 1×2, vữa BT mác 300

4.2.4. Công tác xây tô

• Xây tường gạch ống 8x8x19 chiều dầy <=10cm h&lt;=16m, vữa XM mác 75
• Trát tường ngoài chiều dày trát 2cm, vữa XM mác 75
• Trát tường trong chiều dày trát 2cm, vữa XM mác 75

4.2.5. Công tác cầu thang

• Sản xuất, lắp dựng tháo dỡ ván khuôn cầu thang thường
• Sản xuất, lắp dựng cốt thép cầu thang, chiều cao <=16m
• Bê tông cầu thang thường đá 1×2, vữa BT mác 300
• Xây các bộ phận kết cấu cầu kỳ khác gạch thẻ 4x8x19 hvàlt;=16m, vữa XM mác 75
• Bậc cầu thang

4.2.6. Công tác mái

• Lắp dựng xà gồ thép (sử dụng xà gồ mái cũ)
• Lợp mái, che tường bằng tôn múi chiều dài bất kể

4.2.7. Công tác hoàn thiện

• Làm trần giật cấp bằng tấm thạch cao
• Bả bằng ma tít vào tường
• Bả bằng ma tít vào cột, dầm, trần
• Sơn dầm, trần, cột, tường trong nhà đã bả 1 nước lót + 2 nước phủ bằng sơn maxilite
• Sơn lại tường tầng 2
• Cung cấp, lắp đặt hệ thống điện (chưa bao gồm thiết bị)
• Cung cấp, lắp đặt hệ thống nước (chưa gồm có thiết bị)
• Láng nền sàn không đánh mầu dày 3cm, vữa XM mác 75
• Lát nền, sàn bằng gạch 600x600mm (gạch chủ nhà cung cấp)
• Công tác ốp gạch vào tường vệ sinh (gạch chủ nhà cung cấp)
• Quét Sika chống thấm sàn dọn dẹp vệ sinh, ô văng

5. Các công tác gia cố kết cấu trong báo giá sửa nhà nâng tầng

• Gia cố móng chịu lực: móng đóng vai trò chịu lực quan trọng nhất của ngôi nhà. Trong quy trình nâng cấp tầng, tải trọng tăng lên có thể tác động đến khả năng chịu lực của móng hiện có. Để đảm bảo sự ổn định của toàn bộ ngôi nhà & tránh tình trạng lún, nghiêng, việc gia cố móng là cần thiết. Điều này giúp tăng khả năng chịu lực của móng, giữ cho ngôi nhà vững chắc.
• Gia cố cột chịu lực: cột vào vai trò quan trọng thứ hai trong việc chịu lực của ngôi nhà. Hàm lượng thép và kích thước tiết diện của cột đều là yếu tố quan trọng trong quy trình gia cố. Đối với việc làm tăng kích thước cột, có thể sử dụng hóa chất sika để giảm kích thước cột mà vẫn đảm bảo độ mạnh mẽ của hỗn hợp vữa. Quy trình khoan cấy sắt cần tuân thủ & xử dụng hóa chất khoan cấy chuyên dụng như sika 731, 732, G5…
• Gia cố dầm và sàn chịu lực: gia cố dầm & sàn, mặc dù ít xuất hiện trong công tác nâng cấp tầng nhà, nhưng vẫn vào vai trò quan trọng. Phương pháp gia cố cho dầm và sàn tương tự như như gia cố móng và cột. Nhờ vào hiện trạng & bản vẽ thiết kế mới, xác định các cấu kiện cần phải gia cố. Sau khi hoàn thành gia cố, công việc sửa chữa có thể tiếp tục theo quá trình thông thường.

5. Kinh nghiệm lựa chọn công ty sửa nhà trọn gói uy tín

Hiện nay, thị trường xây dựng đang phát triển mạnh mẽ, với sự xuất hiện của nhiều nhà thầu đa dạng về quy mô. Tìm kiếm một nhà thầu uy tín & chất lượng không phải là nhiệm vụ đơn giản, đặc biệt là khi có nhiều lựa chọn. Để đảm bảo chọn được đối tác tin cậy, quan trọng nhất là quan sát thái độ làm việc từ người đứng đầu cho đến đội ngũ nhân công của nhà thầu. Ngoài ra, tính pháp lý cũng là yếu tố quan trọng để đảm bảo sự thuận lợi trong quy trình hợp tác.

Một lưu ý quan trọng khác khi lựa chọn công ty xây dựng là chỉ nên đánh giá về thời gian hoạt động của họ, số năm thành lập & các dự án đã hoàn thành. Quá trình này cần sự suy xét kỹ lưỡng, và việc tham khảo ý kiến từ những người có kinh nghiệm trong xây dựng là quan trọng để đưa ra quyết định chính xác.

Để có một công ty xây dựng nhà, cải tạo nâng tầng nhà uy tín, quan trọng là phải đánh giá trình độ của kiến trúc sư và kỹ năng của đội ngũ nhân viên. Kiến trúc sư giỏi sẽ đưa ra ý tưởng phù hợp, trong khi kỹ sư & đội ngũ nhân công chất lượng cao sẽ biến ý tưởng đó thành hiện thực. Điều này đặt ra vai trò quan trọng của họ trong việc đảm bảo vẻ đẹp & chất lượng của công trình.

Giá cả cũng là một yếu tố quan trọng khác cần đánh giá. Không nên chọn lựa dựa trên giá rẻ mà quên đi chất lượng, vì những lựa chọn này thường dẫn cho đến các vấn đề như chất lượng công trình kém, chi phí phát sinh không dự đoán được.

Khi đã quyết định chọn một đối tác, quá trình ký kết hợp đồng là bước quan trọng. Hợp đồng chỉ nên định rõ các điều khoản và cam kết về chất lượng công trình. Bảo hành sau khi hoàn thành công trình cũng là một yếu tố quan trọng để đảm bảo sự chăm lo & duy trì của ngôi nhà.

Đối với dịch vụ cải tạo nâng tầng nhà của Doctor Home chúng tôi cam kết mang lại chất lượng & lợi ích toàn diện cho khách hàng. Việc tiết kiệm thời gian, công sức, & chi phí là những ưu điểm khi chọn lựa dịch vụ của chúng tôi. Ngoài ra, chính sách bảo hành dài hạn và quá trình xây dựng đồng nhất cũng là những ưu điểm mà chúng tôi mang lại cho gia chủ.

6.  Lợi ích khi gia chủ lựa chọn dịch vụ cải tạo nâng tầng nhà của Doctor Home 

6.1. Sự yên tâm tuyệt đối bởi các chứng chỉ của công ty Dr. Home

Nếu là một nhà thầu hoặc công ty xây dựng uy tín thì đơn vị này sẽ có những loại giấy tờ, chứng chỉ liên quan trong lĩnh vực như:

• Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp: có thông tin vốn và người đại diện.
• Chứng chỉ năng lực hoạt động: Thiết kế/Xây dựng công trình Hạng I, II, III.
• Đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư: được đào tạo bày bản, có chứng chỉ hành nghề
• Đội ngũ chuyên môn: kiến trúc sư, kỹ sư có chuyên môn cao, kỹ thuật thi công hoàn thiện cao, kinh nghiệm dày dặn.
• Quy trình làm việc chuyên nghiệp: Quá trình làm việc có hồ sơ, kế hoạch, nhật ký công trình rõ ràng, chi tiết
• Các loại chứng chỉ khác: nếu có một số loại chứng chỉ khác sẽ là một ưu thế lớn. Ví dụ như Chứng chỉ Hệ thống quản lý chất lượng ISO, chứng chỉ khảo sát địa hình/địa chất, chứng chỉ thiết kế, chứng chỉ giám sát, chứng chỉ kiểm định, chứng chỉ quản lý dự án…

6.2. Quy trình xây dựng nhanh chóng và đồng nhất

Dr. Home thực hiện một tiến trình làm việc rõ ràng và minh bạch để đảm bảo sự hiệu quả và chất lượng trong quy trình sửa chữa và cải tạo nâng tầng nhà. Quy trình này được chia thành các bước cụ thể như sau:

Bước 1: Tiếp Nhận Thông Tin

Khách hàng có nhu cầu xử dụng dịch vụ thiết kế hoặc cải tạo sửa chữa nhà phố & liên hệ với Doctor Home. Khách hàng cung cấp thông tin chi tiết như tên và số điện thoại người liên hệ, hạng mục cần sửa chữa, diện tích, số tầng nhà, địa chỉ công trình cần sửa, hình ảnh hiện trạng nếu có, và bản vẽ hoàn công nếu muốn thay đổi kết cấu nhà.

Bước 2: Tư Vấn, Báo Giá Sơ Bộ

Sau khi kết nạp thông tin, nhân viên sẽ tư vấn sơ bộ về hạng mục sửa chữa, xem xét cần xin phép hay không, & đưa ra báo giá sơ bộ nếu có hình ảnh trực quan.

Bước 3: Kỹ Sư Khảo Sát Thực Tế

Kỹ sư của Dr. Home sẽ cho đến công trình để đo đạc, đánh giá hiện trạng, và thiết kế bản vẽ kiến trúc hoặc kết cấu. Sau 3-7 ngày khảo sát, bảng báo giá chi tiết sẽ được gửi cho khách hàng, bao gồm cả đề xuất của kỹ sư.

Bước 4: Tiến Hành Sửa Chữa, Nghiệm Thu Bàn Giao

Nếu khách hàng đồng ý, Dr. Home lập hợp đồng, ký kết với khách hàng, & tiến hành sửa chữa. Hợp đồng quy định đơn giá, vật tư, tiến trình, bảo hành bảo trì, & quyền lợi của cả hai bên. Sau khi hoàn thành, sẽ có nghiệm thu bàn giao cho chủ đầu tư.

Bước 5: Nhận Phản Hồi Dịch Vụ

Nhân viên sẽ liên hệ với khách hàng để nhận phản hồi sau nghiệm thu. Nếu có sai sót cần chỉnh sửa, họ sẽ thông báo và có nhân viên xuống kiểm tra & xử lý để đảm bảo hài lòng cho khách hàng.

6.3. Chính sách bảo hành dài hạn

Mọi công trình thực hiện bởi Công ty Sửa chữa nhà Doctor Home đều được bảo hành 100%. Chúng tôi áp dụng chế độ bảo hành & bảo trì tùy thuộc vào đã từng hạng mục thi công. Thời gian bảo hành cho mỗi công trình có thể lên đến 5 năm đảm bảo chất lượng công trình tốt nhất.

7. Bên cạnh đó, Doctor Home cam kết với khách hàng

Với sự lãnh đạo của Ban Giám Đốc – chúng tôi cam kết đặt tâm huyết vào đã từng chi tiết, từng công đoạn trong quy trình thi công để mang lại sự hài lòng tối đa cho khách hàng. 

• Với hơn 11 năm kinh nghiệm & hàng trăm dự án thành công: Doctor Home luôn đặt chất lượng công trình & sự hài lòng của khách hàng lên đầu.
• Doctor Home mang cho đến những dịch vụ đa dạng: cải tạo nhà, sửa chữa nhà phố trọn gói, hoàn thiện nhà xây thô, nâng cấp tầng và nâng nền nhà chuyên nghiệp, uy tín và chất lượng, để đáp ứng mọi yêu cầu của khách hàng đối với ngôi nhà.
• Đội ngũ bác sĩ của chúng tôi: là những kỹ sư kiến trúc sư giàu kinh nghiệm hết lòng mang đến những giải pháp toàn diện.
• Chi phí hợp lý: chi phí hợp lý, tương xứng với chất lượng, mang lại sự hoàn hảo cho ngôi nhà.
• Hợp đồng thi công minh bạch: được ký kết một cách rõ ràng, đảm bảo lợi ích cho cả hai bên.
• Tiến độ thi công: cam kết đúng như đã thỏa thuận.
• Kỹ thuật thi công: tiên tiến, chuẩn xác & tỉ mỉ.
• Không bán thầu: công trình được Dr. Home trực tiếp giám sát và thi công.
• Bảo hành, bảo trì dài hạn: lên đến 5 năm. Chúng tôi luôn sẵn sàng chăm lo ngôi nhà của bạn như chính ngôi nhà của mình, giúp bạn hoàn toàn yên tâm khi ngôi nhà bạn đang được chăm sóc bởi các chuyên gia của chúng tôi. 

8. Công trình thực tại của chúng tôi

Mẫu 1: Ngôi nhà mang phong cách kiến trúc hình khối mạnh mẽ 

• Chủ đầu tư: Chị Thúy
• Địa điểm thi công: Đà Lạt
• Phong cách thiết kế: Hiện đại
• Diện tích: 15m x 10m

Chỉ cần một cái nhìn về mẫu thiết kế cải tạo nhà phố đẹp, độc đáo này, các bạn sẽ cảm nhận ngay phong cách năng động toát lên từ từng khối kiến trúc mạnh mẽ. Việc thiết kế các ô cửa lớn cũng giúp không gian trong nhà trở nên thông thoáng, hòa quyện với ánh sáng tự nhiên 1 cách hoàn hảo. Đặc biệt, bao quanh ngôi nhà được chăm sóc kỹ lưỡng với các khu vườn xanh mát, tạo ra những khoảng trống sống động và gần gũi với thiên nhiên. Đối với các ai yêu thích hình khối, đây chính là một sự lựa chọn cho ý tưởng cải tạo nhà phố đẹp, xuất sắc & đẳng cấp mà bạn không chỉ nên bỏ qua!

Mẫu 2: Bản giao hưởng giữa văn hóa phương Đông và phương Tây 

• Chủ đầu tư: Chú Lộc
• Địa điểm thi công: Verosa Park Khang Điền, Quận 9
• Phong cách thiết kế: Đông Dương (Indochine Style) 
• Diện tích: 6m x 17m

Mặc dù đã trôi qua vài thập kỷ, nhưng những tác phẩm kiến trúc mà Pháp để lại vẫn toát lên vẻ đẹp cuốn hút và cá biệt. Trong đó, phong cách Indochine là sự hòa quyện tinh ý giữa sự truyền thống của Á Đông và vẻ lãng mạn, hiện đại của kiến trúc Pháp. Mọi người đều không thể không chú ý cho đến sự giản dị, thân thiện của các trang trí cơ bản như giường, chăn, gối,… thay vì những bộ bàn ghế cầu kỳ.

Mẫu 3: Cải tạo nhà phố đẹp, sang trọng, đẳng cấp cùng phong cách tân cổ điển

• Chủ đầu tư: Chị Hương
• Địa điểm thi công: Quận Tân Bình
• Phong cách thiết kế: Tân Cổ Điển
• Diện tích: 6m x 20m

Công trình cải tạo nhà phố đẹp, sang trọng với lối kiến trúc tân cổ điển. Ngôi nhà gây ấn tượng mạnh với hệ thống phào chỉ tinh tế & công phu, tạo chỉ nên vẻ đẹp thu hút. Cửa đi, nội thất bên phía trong ngôi nhà được làm từ gỗ màu nâu quyến rũ, hòa quyện với gam màu trắng tinh ý tạo ra một diện mạo đầy uy quyền, đẳng cấp. 

9. Một số câu hỏi về cách tính chi phí nâng tầng nhà?

9.1. Xây thêm một tầng hết bao nhiêu tiền?

Việc xây dựng thêm 1 tầng hoặc nhiều tầng phụ thuộc vào diện tích cần sửa, cũng như loại vật liệu hoàn thiện mà chủ nhà mong muốn. Các vật liệu này bao gồm gạch ốp lát cho cầu thang & sàn nhà, tường nhà, trần thạch cao, và các vật dụng nội thất cho tầng mới.

Ví dụ, đối với một căn nhà có diện tích 40m2, chi phí để xây thêm 1 tầng bằng bê tông và các công việc liên quan như xây cầu thang, đổ bê tông cốt thép cho dầm sàn, hoàn thiện lớp gạch nền & tường, sơn nước cho tường, lắp đặt trần thạch cao chất lượng từ Vĩnh Tường, & lắp đặt mái tôn chống nóng tốt, có thể dao động từ 350 đến 500 triệu VNĐ. Đây là mức chi phí tham khảo dựa trên vật liệu & công nghệ thi công chất lượng cao của Doctor Home. Tuy nhiên, nếu quý khách có yêu cầu đặc biệt hoặc muốn tùy chỉnh nội thất, chi phí có thể điều chỉnh tùy theo nhu cầu cụ thể.

10. Liên hệ công ty TNHH Sửa chữa nhà Doctor Home

Nếu bạn đang cần một dịch vụ thi công cải tạo nâng tầng nhà, sửa chữa nhà phố, biệt thự uy tín chất lượng, liên hệ Doctor Home để được đội ngũ kỹ sư chúng tôi bổ trợ tư vấn chi tiết nhé! Sau khi tiếp nhận thông tin về công trình, thông tin này sẽ được chuyển cho kỹ sư/kiến trúc sư & liên hệ khách hàng để khảo sát, tư vấn trực tiếp tại công trình, sau đó tiến hành báo giá.

Công ty TNHH Sửa chữa nhà Doctor Home

• Mã số thuế: 0315058363
• Điện thoại: 0901.172.859
• Email: cskh.drhome@gmail.com
• Website: https://drhome.com.vn/
• Chỉ đường Doctor Home Quận 10: https://g.page/drhome1707
• Trụ sở: 22 Đường số 8, Khu Z756, Phường 12, Quận 10, TP HCM
• Văn phòng: 102 Đường 291 (Verosa Park), Phường Phú Hữu, TP Thủ Đức